Quels sont les planchers hors œuvre du COS??????????

Salam alikoum:
En ce qui concerne la règle du COS= Surface totale de planchers hors œuvre/Surface totale de la parcelle.

J'aimerais savoir de la part des professionnels(les gens qui exercent dans des bureaux d'études ou autre) quelle sont les planchers hors œuvre susceptible d’être calculé, par ce que j'ai constaté qu'il y'a un décalage entre ce que stipule la loi et ce que fond les bureaux d'études .....
Répondez moi svp c'est très urgent j’en ai extrêmement besoin pour mon mémoire.

le cos c'est la surface utile / l'assiette du terrain
j'enlève bien évidement tout les surfaces non utile (cloison murs, poteau) et je devise sur la surface du terrain
le cos n'est utilisable généralement que dans les opérations de logement social ou promotionnel, à part ça c'est que le CES qui est utilisé

quand on calcule la somme des surfaces des planchers est ce qu'on prend en compte la terrasse, la réglementation en vigueur dit non mais les bureaux d'études le fond...............je galère pour ça car je n’ai pas le droit a l'erreur

Cos : coefficient d’occupation du sol= surface bâtie / surface non bâtie (surface du RDC / surface parcelle)

Non ça c le CES

Paradant a cause d’une faute de frappe je supprime quelle que chose, Cos fixe quelque soit la destination des bâtiment: coefficient d’occupation du sol : coefficient *des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sol non aménageables pour l’habitat ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial,
*des surfaces de plancher hors œuvre des toitures- terrasses, de balcons, des loggias ainsi que des surfaces non closes situées au RDC
*des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties des bâtiments aménagés en vue de stationnements des véhicules,
COS= surface plancher / surface parcelle, CES : coefficient d’emprise du sol= surface bâtie / surface foncières résidentielle (surface foncières résidentielle= surface bâtie +surface libre accessoire (non bâtie)) (surface du RDC / surface parcelle)

ok Merci Sarita, ça c'est la réglementation, mais les bureaux d'études calculent les planchers des terrasses des buanderie...etc.
Je ne comprend pas pourquoi ce décalage entre loi et partique????

moi personnellement je ne calcule pas les terrasse, parce que ça entrer pas dans les surface utiles