Définition de notions clés en urbanisme

Acte d'urbanisme
Toute action transformant l'espace urbain : construction, lotissement, démolition. L'acte d'urbanisme peut concerner des échelles multiples. L'occupation d'une parcelle de terrain est un acte d'urbanisme
. L'acte d'urbanisme est encadre par des instruments d'urbanisme (plans et règlements).

Aménagement
Organisation de l'espace. Ce terme est plus générique que le terme urbanisme, il renvoie a plusieurs Echelles : de 1'aménagement du territoire relevant de choix politiques, économiques, sociaux et écologiques de la collectivité, à 1'aménagement de parcelles et d'ilots {Urban Design chez les Anglo-saxons), en passant par l’ aménagement urbain proprement dit.

Analyse urbaine
Etude de la structure urbaine dans toutes ses dimensions : économique, sociale, démographique, physique et morphologique pour en dégager des données considérées comme objectives et utiles a la planification urbaine. II existe plusieurs approches de 1'analyse urbaine qui peuvent être classées en deux grandes tendances : fonctionnaliste et morphologique.

Charte d'Athènes
Document élaboré en 1933 par les C.I.A.M. (Congres internationaux D’architecture moderne) ; il fut, pendant des décennies, la bible de l'urbanisme fonctionnaliste dont les principes reposent sur 1'identification et la satisfaction des besoins humains (habitation, travail, délassement, circulation). La Charte d'Athènes a eu une grande influence sur la pratique de l'urbanisme, après la deuxième guerre mondiale et son empreinte et encore visible dans 1'urbanisme contemporain et dans les espaces urbains.

Composition urbaine
Partie et pratique de l'urbanisme traitant de la mise en forme urbaine,
Particulièrement de I’ espace public. Elle se rattache a l'art urbain classique qui accordait une grande place a l'esthétique urbaine et des règles de formalisation de I’ espace urbain (axialité, symétrie, hiérarchie des espaces).

Droits de construire
Droits dont dispose un propriétaire pour l'occupation de sa parcelle. ils expriment la densité d'occupation maximale autorisée par le règlement urbain défini par les instruments d'urbanisme, et se traduisent par le Coefficient d'occupation du sol (C.O.S.) et le Coefficient d'emprise au sol (C.E.S.).

Droit de l'urbanisme
Ensemble des textes législatifs (lois, ordonnances, décrets législatifs)
et réglementaires (décrets exécutifs, circulaires, instructions) en matière d'urbanisme.

Equipement
Ensemble des structures servant aux activités urbaines hors logement. L'équipement d'une ville se compose des commerces et services, des
équipements collectifs d'intérêt général, des lieux de production et de stockage et des espaces verts et de loisirs. Par extension, le jargon urbanistique englobe sous le vocable équipement ce que nous appelons ici les infrastructures.

Expropriation
Vente forcée d'une parcelle à la collectivité publique, contre indemnisation. L'expropriation est motivée par I’ intérêt général et l'utilité publique.

Foncier, et immobilier
Ce qui a trait au sol (assiette de toute réalisation urbaine). En découlent les notions de propriété foncière, de réserves foncières, de marche foncier... Le terme immobilier désigne le sol et le cadre bâti.

Forme urbaine
Langage spatial qui exprime la distribution des éléments Constitutifs de l'espace urbain, selon des principes, notamment géomorphologique (axiallité, tracé, trame, figure...),

Infrastructures
Ensemble des structures qui permettent la circulation dans la ville et par conséquent son bon fonctionnement. Les infrastructures assurant la circulation des hommes el des biens constituent la voirie et les systèmes de transport ; les infrastructures assurant la circulation de l'énergie, de l'eau, des d6chets urbains et de 1'information constituent les réseaux.

Instruments d'urbanisme
Outils de contrôle et d'action sur 1'urbanisation. Ils englobent lois et règlements que traduisent des plans ou des documents d'urbanisme (Actuellement, en Algérie : P.O.S. : Plan d'occupation des sols et P.D.A.U. : Plan directeur d'aménagement et d'urbanisme).

Lotissement
Ensemble de lots ou parcelles déterminés par la division d'un lot ou d'une parcelle initiale. Le lotissement est une redistribution du droit de propriété et donc des droits de construire.

Morphologie urbaine
Des auteurs italiens 1'ont utilise, des la tin des années 1950, pour designer une science dont l'objet est la forme physique et spatiale de la ville ; son but premier est 1'inventaire et le classement des formes urbaines pour une meilleure maitrise du projet.

Parcellaire
Ensemble de parcelles ou division du sol entre des propriétés, d'une part, et entre celles-ci et I’ espace public, d'autre part. II est, généralement, l'objet d'un cadastre ou répertoire des biens fonciers. La parcelle est la dimension
Élémentaire de la forme urbaine et la base des études de morphologie urbaine.

Planification urbaine
Partie et pratique de l'urbanisme dont l'objectif est de prévoir révolution de
I’ urbanisation dans le temps, à partir d'un diagnostic de la situation actuelle, les tendances constatées et le projet de ville souhaite

Préemption
Droit de priorité accorde à la collectivité publique dans l'acquisition d'u bien immobilier ou foncier mis en vente dans un secteur ou s’applique ce droit.

Projet urbain
Réaction a la planification urbaine fonctionnaliste. Cette démarche, -en vogue aujourd'hui, chez les théoriciens, les praticiens et les décideurs en urbanisme, a pour but de trouver un compromis entre fonctionnalité, esthétique urbaine et traces, d'une part, et les différentes échelles de composition, d'autre part. La notion de projet urbain intègre des dimensions multiples oubliées par I’ urbanisme fonctionnaliste : composition (forme urbaine), embellissement et esthétique urbaine (image de la ville), articulation et hiérarchie des différents espaces (bâtiment dans son contexte, Hot, quartier, ville), insertion de l'œuvre conceptuelle dans un système de décision et de négociation entre les différents acteurs, en réaction a la bureaucratisation de I’ urbanisme au cours des dernières décennies.

Servitude
Une servitude en matière d'urbanisme est une limitation du droit de construire, d'aménager ou d'utiliser une propriété, afin que l'intérêt général et l'utilité publique soient sauvegardes. II existe des servitudes définies par le règlement d'urbanisme (limitations des droits de construire dans certains secteurs) et des servitudes légales nécessaires au bon fonctionnement d'infrastructures d'intérêt général ou de zones au caractère particulier et définies par des législations et des réglementations sectorielles.

Spéculation foncière
Acquisition de terrains a prix bas et leur revente à des prix élevés des
Amélioration de leur situation urbaine (emplacement dans la ville, équipement et image symbolique chez les acteurs de 1'urbanisation). Le spéculateur
Opère par anticipation des phénomènes d'urbanisation et des améliorations urbaines prévisibles.

Urbanisation
Terme renvoyant au phénomène et au processus de développement urbain, indépendamment de l’action dont ils peuvent faire l'objet. L'urbanisation a existé de tout temps et prend des formes diverses. Elle doit être nettement distinguée de I’ urbanisme qui est la discipline.

Urbanisme
De la racine latine urbs qui désigne "l'espace" de la ville. Cette discipline, -née vers la fin du 19e siècle - elle fut définie explicitement par l'ingénieur espagnol Cerda se présente comme scientifique ; son but est l'organisation spatiale des villes ; elle comporte une double face : théorique (discours et manifestes sur la ville) et pratique (réalisations urbaines et interventions sur les tissus urbains existants).

Zone
Portion de la ville présentant des caractéristiques morphologiques et
Fonctionnelles homogènes et présentant par conséquent une relative autonomie parfois renforcée par des limites physiques (artificielles ou naturelles). Le terme zone est lié au concept et a 1'instrument d'urbanisme qu'est le zonage (zoning).

Tissu urbain
Système dont les éléments physiques constitutifs sont: le réseau viaire, le parcellaire, le bâti, l'espace libre et le site. Les interrelations entre ces éléments définissent les caractéristiques du tissu urbain, lequel connait une mutation constante due à la révolution que subissent ses éléments constitutifs, à des degrés divers, a travers l'histoire.

Les éléments constitutifs du tissu urbain
Métaphore qui fait référence au tissage — le textile —, ou à la biologie — les tissus végétaux, osseux. Le terme de tissu urbain entraine une double acception. II s'agit d'une vision locale qui « oublie » momentanément l'organisation de l'ensemble, l'armature, le squelette, pour s’intéresser au remplissage, à la substance. Il s'agit d'une organisation qui présente à la fois une forte solidarité entre les éléments et une capacité à s’adapter , à se modifier, à se transformer. Appliqué à la ville, le terme de tissu évoque la continuité et le renouvellement, la permanence et la variation
Il rend compte de la constitution des villes anciennes et des interrogations que soulève l'étude des urbanisations récentes. II suppose une attention au banal comme à l'exceptionnel, aux rues ordinaires et aux constructions courantes comme aux ordonnances et aux monuments.
Parmi les multiples définitions du tissu urbain, et sans préjuger des qualités que Ton peut lui prêter, on a choisi la plus simple. Le tissu urbain est constitue de la superposition ou de l'imbrication de trois ensembles :
— le réseau des voies ;
— les découpages fonciers ;
— Les constructions.

D'après :

• Maouia Saidouni , éléments d’introduction à l’urbanisme
  
• Philippe Panerai, Analyse urbaine
  

thank's a lot for all those explanations and i wish you the best et sa77a ramdhankoum

salem ..merci infiniment pr ses définition .. es ce tas les cours de lurbanisme 4 eme année ..see u

salam,
désolée, je n'ai pas des cours d'urbanisme
mais si vous me permettez je vous conseille de voir le livre de Maouia Saidouni , éléments d’introduction à l’urbanisme, c'est un très bon support de révision .

YA"TIK ESSAH MERCI BEAUCOUPS BEAUCOUPS WELLAH

salam
de rien , tu peux développer et même trouver d'autres définitions en se réfèrent à la source citée ci-haut .. bon courage

merci 1000 fois

merci bcp

bjour a tous, et merci bcp pr ces definitions c'est très enrichissant. svp vous pourriez me donner la definition du principe de quotité au tiers svp??

slt bnjr a tous merrci bcp bor ces dfinition c tres interessant .

merci beaucoups pour tous ses efforts

merci

svp archi deffinition d unitee de voisinage svp urgent

ahlamarchi a écrit:svp archi deffinition d unitee de voisinage svp urgent

il y a des réponses ici:
https://architous.1fr1.net/t412-unitie-de-voisinage

https://architous.1fr1.net/t399-ce-quil-faut-savoir-sur-le-patrimoine

http://evalweb.cum.qc.ca/aide/UniteVoisinage.pdf

http://fr.wikipedia.org/wiki/Unit%C3%A9_de_voisinage

doulaye a écrit:bjour a tous, et merci bcp pr ces definitions c'est très enrichissant. svp vous pourriez me donner la definition du principe de quotité au tiers svp??

j'en ai aucune idée ..

au fait ceux qui sont à Alger, peuvent acheter le livre de saidouni à la foire chez casbah edition, demain dernier délai
et il peuvent acheter le livre de Philippe Panerai chez edition barzakh

# Maouia Saidouni , éléments d’introduction à l’urbanisme, casbah edition 280 da
# Philippe Panerai, Analyse urbaine, edition barzakh 400 da

le tout pour 680 da

y a d'autre livres intéressant chez édition parenthèse, et sans frontières

merci pour l'information.
salmutations

SALAM
POUR LA PERSONNE QUI CHERCHE LA DEFFINTION D'UNITE DE VOISINAGE
UNE UNITE DE BASE DANS L'URBANISME EST DE 400 LOGEMENT
4 UNITES DE BASE FORME L'UNITE DE VOISINAGE DONC 1600 LOGEMENTS
4 UNITE DE VOISINAGE FORME LE QUARTIER JE PENSE